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百盛认证网·从睡城开始,望京进入了属于她的鼎盛时代

2020-01-11 16:49:04  阅读量:3263

摘要:望京十年房价上涨的故事,相信在北京的每个人都多少有所耳闻。看着如今如此辉煌繁华的望京,你一定想不到,10年前的望京有个名字叫“睡城”,因为那时只能住,没有产业。当他说到“望京”两个字的时候,声音略有低沉,一带而过,因为那个时候望京对北京人来说,太遥远了。

 

百盛认证网·从睡城开始,望京进入了属于她的鼎盛时代

百盛认证网,望京十年房价上涨的故事,相信在北京的每个人都多少有所耳闻。

看着如今如此辉煌繁华的望京,你一定想不到,10年前的望京有个名字叫“睡城”,因为那时只能住,没有产业。

十年,从跌宕起伏,到平平淡淡;从热血沸腾,到云淡风轻。

以房为主,兼谈生活,随意讲述,咱聊到哪儿算哪儿...

回想起10年前的今天,2006年的冬至,在国贸的一家满屋子热气的饺子馆,佳爷和一位4a广告公司做设计的朋友边吃边聊,他兴冲冲的说,刚刚在望京买了一套大西洋新城的两居室,准备结婚了。

当他说到“望京”两个字的时候,声音略有低沉,一带而过,因为那个时候望京对北京人来说,太遥远了。

我问他多少钱一平,哥们儿皱皱眉头,“5000多点,唉,要不是为了结婚,不会给自己这么大压力的,不过我还是挺看好望京的发展,应该会涨,不亏!“

当时,我还是个混迹南城,满大街串胡同的北京土著,刚刚在国贸cbd找了份还算体面的工作。对哥们儿说到的望京有点不以为然,难道这国贸cbd的升值潜力还比不上望京吗?

然而,10年后,我被狠狠的打了脸,如今望京的房价果真超过了双井、国贸cbd,一个8万左右,而另一个已经稳稳上了10万,那位失散多年的小哥仅靠这一套房就已经身家千万,大西洋新城的房价整整涨了18倍。

这便是望京千千万万套房的一个时代缩影,望京已经成为北京二手房价最高的区域,甚至没有之一(如有争议,可能只有西城可比)。

望京是北京楼市的传奇,这些年它到底是怎么涨起来的?同样的货币放水,同样的区域增值,为什么只有望京可以做到一骑绝尘,一枝独秀?

产业的坚实支撑了望京的房价

想想10年前的望京,有个名字叫“睡城”,因为那时只能住,没有产业。

后来,政府开始引导产业进驻,微软、奔驰、西门子等大型国际性企业陆续入驻望京,带动了人口、就业和区域发展,望京房价,也成了近10年来北京房价上涨最迅猛的区域,从五六千到五六万,虽然在四环外,却逆袭了东三环。

“望京核心区纯住宅新盘,预计均价12万元/平米。”这一爆炸性消息,就像是为此前并不火爆的“金九银十”的北京楼市添了一把火。

自金茂府、万和公馆之后,望京住宅市场再无新盘。从各大机构对于近期预计入市的住宅项目来看,也没有哪个楼盘是在望京。显然,“绝版”是此前业内对于望京住宅市场的既有印象。那么,这样的情况下,二手房市场就会持续升温,价格自然不会低。

12月第3周(12.12-12.18),北京二手房平均挂牌价格为56480元/平米。城六区中,东城、海淀分别以86500元/平米、77432元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距;环城六区地带中,房山以30552元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距。

而望京所在的朝阳区则以69839元/平米的高挂盘均价在城八区中排名第三。因其面积辽阔、位置偏北,,具有位置优势,也提供了更多购房选择,加之学校资源丰富,比如陈经纶中学的学区房,因而很具有市场竞争力。

说的学区,是家长们最为关注的选房因素。我简单介绍下望京地区学区房的现状。东湖湾、上京新航线、望馨家园目前可以从聪明宝宝幼儿园和望馨园小学之升陈经纶分校,所以目前到这几个小区淘二手房的明显增多。

另一个望京地区受关注的学区房是望京花园,可以上首师大附属和三帆,并且都是九年制。但是这两个小区的价格相对较高

实际上,望京已经连续三年没有新房了,最后一个住宅项目是保利中央公园,早在2014年就已经清盘。望京从2011年之后就没有了新增住宅的土地供应,如今这里已经变为纯正的存量房交易市场。

但是近两年的改善需求大爆发让望京这个北京最大的住宅区已经无法承载,人们置换升级的一大特征就是就近解决,在一个区域工作生活已经形成习惯,情感上难以割舍,行为上难以放弃。

于是卖小换大,卖旧换新,便只能在二手房市场中去满足,但房源紧俏,供应有限,加剧的供需矛盾,房价极速上涨。

而另一方面还有大量的购房人群因工作或者对区域的偏爱不断的涌入望京,因为这里的生活太方便,因为这里的就业机会在增多,因为这里有自己太多的朋友和伙伴。久居的人不走,新来的人扎堆,再加上没有新房供应,房价怎么能够淡定?

望京在售二手房小区中,挂牌均价在8万以上的有东湖湾、远洋万和公馆、北纬40度等,6万以上8万以下的有季景沁园、澳洲康都、国风上观等,4万以上6万以下的有望京新城、东亚望京中心、望京合生麒麟社,4万以下的有悠乐汇、loftel等。

从东四环的四惠桥由南往北开车,如果天气晴好,就能够远远的看见望京cbd的天际线,再往远处便是山的轮廓,这时候你不由自主的就会产生一种向往,那是一个正在崛起的商务区,一个充满希望和动力的北京新中心。

当年大望京村的拆迁造就了一批“富农”,但这些村民肯定想不到,未来代表中国走向国际的最具实力的互联网企业阿里巴巴把总部设在了这里,拔地而起的高楼里就有马云的办公室。

随着阿里巴巴、韩国浦项、凤凰网、高德地图、第一视频、美团网、智联招聘、百合网、触控科技等39家市值高达百亿的互联网企业陆续进驻望京,这里已经成为名副其实的“第二中关村”,新经济的希望寄托在望京这片土地上。

再加上望京原有的来自世界500强的诸多企业,包括:西门子、索尼、微软、lg、奔驰、宝马等,使望京成为65%的大型国际企业的北京总部落脚地,从这个维度看,望京又像极了“第二cbd”。

如果说国贸cbd代表着“老钱”,望京则充斥着“新贵”,望京这10年来的发展,合二为一的吸收了中关村和国贸的精华,超越了过去,开创了未来。

说到底,是产业的坚实支撑了望京的房价。

全球包罗万象的美食支撑了望京的胃

望京作为北京最大韩国人聚集地

说到这儿你首先会想到的就是各种美味的韩国料理

当然这里现在可不止有韩餐一种选择

韩料、日料、烤鸭、海鲜、烧烤……

望京的美食多如牛毛,即便是每个吃一口,也能撑到爆...

更何况扰乱了我的减肥计划,

使我的体重蹭蹭上涨!

超人气的望京小腰

国民老公王思聪都爱的聚宝源

参鸡汤

oumuni炸鸡店

想感受特色的南京小吃那就必去南京大排档

阿荣小镇大内蒙风味的火锅

最多肉的火火猪蹄

無二炙坊炭火烧肉的红酒坛制牛舌

hi辣火锅—麻辣牛肉

四季民福烤鸭店的烤鸭

望京一号,号称“京城最好吃”的水煮鱼

一个叫川的地方—新味豆花鱼

太初湘苑—湖南四小碗

西里海鲜—椒盐皮皮虾

cbd“后花园”支撑了望京的商业

在北京已经很难找到哪个地方能像望京一样,

将“商业是为本地人服务”的理念展现得淋漓尽致。

年轻人爱溜达的望京凯德茂

吃喝玩乐逛一天的望京新世界

好玩又有趣的颐堤港

潮人聚集地合生麒麟新天地

人流超多的望京商业中心

比如世界也是咱望京人爱去的购物商场

你家,我家,大家的家——宜家

望京基于北京,称之为“迎宾大门”并不过分,

从北京最大的居住区,

到如今的以“绿色、生态、科技”为理念的新型“国家级中央商务区”,

望京正在进入属于自己的鼎盛时代,

而房价只是伴随区域上升的自然结果。

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